Офіс – важлива складова практично будь-якого бізнесу, тут працює персонал організації, приходять на зустрічі клієнти, проводяться наради. Перед бізнесменами завжди гостро стоїть дилема: придбання власного офісу чи оренда офісного приміщення.
На жаль, далеко не всі підприємці можуть дозволити собі купити офісне приміщення, як правило більшість підприємців орендують приміщення для розміщення свого персоналу. Перш ніж зняти офіс необхідно розібратися з особливостями оренди офісних приміщень.
Здача офісних приміщень як вид діяльності
Якщо проаналізувати співвідношення сучасних розмірів ставок за кредитами та розміру щомісячної оренди, то стає очевидним, що здавання в найм офісних приміщень – дуже прибутковий напрямок отримання доходу, в результаті чого багато власників відмовляються від продажу об’єктів нерухомості, а вважають за краще здавати в оренду офісні приміщення.
Через високі кредитні ставки та нестійкість світової економіки багато організацій не ризикують купувати власне приміщення, а вважають за краще знімати офісне приміщення. Вартість оренди офісного приміщення визначається на основі багатьох факторів, аналіз та облік яких дозволяє оптимізувати витрати на оренду.
Класифікація нерухомості
Одним із ключових факторів, що визначають вартість оренди офісного приміщення, є клас. Західні фахівці в галузі комерційної нерухомості виділяють три класи офісних приміщень, тоді як вітчизняні фахівці виділяють дещо більше класів. При визначенні класу офісного приміщення до уваги приймається якість будівництва, рівень організації приміщення, близькість до транспортних вузлів та ділових центрів. Облік такого фактора, як близькість до транспортних вузлів та ділових центрів обумовлений слабким інфраструктурним розвитком міст.
Особливості нерухомості «А» класу
Офісні приміщення, що відносяться фахівцями до класу «А», повинні відповідати міжнародним стандартам будівництва та організації простору, внутрішнє оздоблення приміщень представлене високоякісними сучасними матеріалами. Передбачається, що будівля створена з урахуванням сучасних тенденцій, але стосовно вітчизняного ринку офісних приміщень, це не завжди є показником якості та безпеки. Вартість оренди офісних приміщень такого класу максимальна.
Особливості нерухомості класу “В”
Офісні приміщення класу «В» включають бюджетні та економічні варіанти, наприклад: https://a-office.com.ua/property/city-garden/. Дані офісні приміщення можуть мати якісне, але не дороге оздоблення, оренда таких приміщень включає мінімальний набір послуг. Вартість оренди таких офісів набагато нижча за офіси класу «А».
Важливо! Як правило, цей клас офісних приміщень представлений не новими будинками, але з повним капітальним ремонтом.
Нерухомість класу “С”
Офісні приміщення класу «С» представлені будинками колишніх НДІ, проєктних управлінь, заводів, які були переобладнані під потреби офісних приміщень. Неофіційна назва таких приміщень є «радянським» офісом.
Нерухомість класу «D» та «Е»
Вітчизняні фахівці в галузі комерційної нерухомості, крім трьох перерахованих класів, виділяють ще два, що характерні для наших міст. Офіси класу «D» розташовані в будинках із застарілими проєктними та інженерними рішеннями, як правило, в таких будинках відсутні обслуговуючі та інженерні служби, роботи з утримання приміщень повністю покладаються на орендарів. Офісні приміщення класу «Е» є переобладнаними житловими приміщеннями.
Варіанти пошуку офісного приміщення
Питання пошуку офісного приміщення дуже складне і приховує безліч підводних каменів, які стосуються не тільки якості приміщення, що здається, і можливих витрат, але і елементарного шахрайства. В даний час оголошення про здачу офісних приміщень можна знайти в газетах та спеціалізованих сайтах. Як правило, за цими оголошеннями стоять не самі власники приміщень, а посередники, завдання яких привернути увагу, тому багато оголошень містять ціни та умови, які практично виявляються фіктивними.
Вибираючи офісне приміщення для оренди, слід виходити не лише з класу нерухомості та вартості оренди офісного приміщення, але уважно оцінювати сумлінність орендодавця, що у майбутньому дозволить уникнути багатьох проблем та додаткових витрат.
