Топ застройщиков (девелоперов) Украины 2020

В 2020 году рынок недвижимости в Украине не только замер, но и продолжил откатываться назад, к объемам прошлого и позапрошлого годов. Почему так? Очевидный вопрос, на который есть не менее очевидные ответы:

• выборы;
• война на востоке;
• колебания курса гривны;
• мировой кризис, вызванный пандемией коронавируса.

В таких условиях всем трудно, и застройщики не исключение. Денег нет — нет и продаж. На рынке жилья наблюдается существенное падение сделок. Выживает и лидирует тот, кто чувствует тенденции и приспосабливается.

Ключевые игроки не ждут с «моря погоды», то есть восстановления экономики и вместе с этим оживления рынка строительства. Они пытаются привлечь покупателя рассрочками, особыми условиями и маркетингом. Подают покупку жилья как выгодное вложение, инвестицию, защиту средств от кризиса. Успешные девелоперы в 2020 смогли уловить тенденции и устоять в нелегкие времена. Одна из них — строительство недорогого жилья, одно- и двухкомнатных квартир (такое жилье покупают чаще). Еще один тренд — строительство бизнес-центров.

Как мы определяли рейтинг застройщиков Украины

Для определения ТОП девелоперов мы учитывали данные компетентных независимых органов: Минфин Украины, интернет-ресурс BILD.UA, журнал «НВ БИЗНЕС» и мнение собственных экспертов.

В этом рейтинге мы анализируем потенциал застройщиков по целому ряду характеристик:

• Деловая история застройщика, его реальные мощности, материально-техническая база, управленческие показатели — во главе угла.
• Реальные темпы развития и заявленные планы.
• Учитывали при ранжировании только законное, легализированное строительство.
• Обязательным считали завершение работ, а также получение компанией сертификата Государственной архитектурно-строительной инспекции. Фирмы, не имеющие этого важного документа, не рассматривали.
• Не учитывали девелоперов, не сдавших в течении года домов в эксплуатацию, не зависимо от масштабов текущего строительства.
• Брали во внимание применение прогрессивных решений со стороны архитекторов и использование улучшенных строительных технологий.
• Информацию о целевом назначении земельных участков, на которых возводятся здания.
• Стоимость квадратного метра у конкретного девелопера.

Учитывая все за и против, мы отобрали для ранжирования самых мощных и успешных игроков в сфере строительного бизнеса Украины, в конце статьи подведем итоги:

• Интеграл-Буд;
• Киевгорстрой;
• Трест Жилстрой-1;
• Stolitsa Group;
• New Sigma Development;
• К.А.Н. Девелопмент.

Рассмотрим и кратко проанализируем работу каждой из этих организаций

Компания Интергал-Буд ворвалась в число лидеров строительного бизнеса, обогнав более маститых и опытных конкурентов сравнительно недавно, а именно во втором полугодии 2018 г. Уже в 2019 году компания успешно завершила работу над 2277 квартирами общей площадью около 131 тысяч квадратных метров, что составило примерно 16% от всего жилья, сданного в эксплуатацию всеми участниками рейтинга. В 2020 году фирме удалось не снизить темпы и продолжить набирать обороты. Это говорит о многом.

Чтобы дать больше представления о компании Интергал-Буд, расскажем о некоторых из возводимых ею объектах. Это всем известные «Теремки». В возведении жилого комплекса была воплощена концепция «город в городе». Квартиры от 21 до 65 метров квадратных – наиболее востребованы у покупателей. Цена метра от 17850 гривен. Закрытая безопасная территория, утепленные дома, автономное отопление в квартирах, панорамные окна, все это позволило жителям новостройки получить комфортное жилье, а компании-застройщику успешно и с прибылью реализовать свой бизнес-проект.

Еще один объект фирмы-застройщика — жилой многофункциональный комплекс «INTERGAL CITY». Он расположен в центре Печерского района столицы и имеет все преимущества премиум класса. Кроме удобства, это еще и статус, и выгодное вложение средств.

Киевгорстрой возник в 1994 году на базе крупнейших и старейших застройщиков Украины. Сейчас в состав холдинга входит 40 предприятий. Во времена Советского Союза Киевгорстрой работал за счет госзаказов и имел преимущества перед другими строительными компаниями. Среди объектов, возведенных компанией, гостиницы «Киев», «Лыбидь», «Славутич», «Крещатик». Мемориальный комплекс Великой отечественной войны, Южный железнодорожный вокзал и многое другое.

Сейчас в фирме не все хорошо из-за борьбы за компанию между акционерами. Киевгорстрой является участником государственной программы по доступному жилью и долгосрочному ипотечному кредитованию. Кроме Киева, компания осваивает строительство в пригородах и других городах Украины.

Компания демонстрирует не очень высокие показатели роста, но сейчас строит 19 жилищных комплексов, это больше чем у других участников рейтинга. Кроме того, планирует завершить объекты, начатые Укрбудом. Эксперты считают, что финансовое положение Киевгорстроя сложное, в связи с переоценкой своих возможностей, нехваткой оборотных средств и падением продаж, но шансы и масштабы большие.

«Трест Жилстрой-1» разбавляет список столичных застройщиков. ОАО «Трест Жилстрой -1» уже почти 70 лет на рынке строительства недвижимости и является одним из лидеров отрасли. Это подтверждает тот факт, что 50 % новостроек Харькова и области возведено этой компанией. Кроме жилья на счету треста уникальные здания: Харьковский академический театр оперы и балета им. Лысенко, дворец спорта «Юбилейный», фонтан «Зеркальная струя», а также девятнадцать храмов.

Фирма воплотила в жизнь 79 жилых комплексов. Среди них ЖК «Сказка», «Шекспир», «Гидропарк», «Дом на Сумской», «Сокольники», «Мироносицкая», «Млечный путь».

Заслуга треста в том, что город Харьков изменился к лучшему, выглядит современно и удобен для жизни.

Застройщик Stolitsa Group создал 114129 квадратных метров жилья, это 41851 квартир. Результат очень хороший. Компанией возведены ЖК: «Варшавский плюс», «Варшавский микрорайон», «Квартет», «Липинка», «Дизайн парк», «Seven», «Галактика», «Хоффман хауз», клубные дома «На Соловцова» «Деснянский DeLuxe», «HillSide» и многие другие.

Это жилье классов: элит, комфорт, бизнес и эконом, расположенное в различных районах Киева. Девелопер Stolitsa Group является членом европейской бизнес-ассоциации и внедряет в нашей стране европейские стандарты строительства. Фирма предлагает современное и качественное жилье. Благодаря выверенным архитектурным решениям и хорошему стилю, Столица групп узнаваема в Киеве. Компания имеет хорошие отзывы и репутацию на отечественном рынке жилья.

New Sigma Development — это компания, построившая 97561,28 м2 жилья, что составляет 989 квартир. Качество ЖК «Новопечерский квартал № 5» говорит о том, что фирме есть чем подтвердить статус надежного застройщика, а ЖК «Новая Буча» находится в процессе строительства.

К.А.Н. Девелопмент на строительном рынке Украины почти 20 лет и может похвалится, что не задержал ввод в эксплуатацию ни одного объекта! Это сейчас важно для покупателей, потому что подтверждает надежность вложений. «Respublika ЖК», «Паркове місто», ЖК бизнес-класса «Тетрис холл», ЖК «Централ парк» — это новостройки компании за последний год.

Живой квартал «Файна Таун» и ЖК «Unit. Home» сданы в эксплуатацию в прошлом году и имеют хорошие отзывы жильцов, купивших там квартиры. Фирма построила 71109 м2 жилья, что составило 1108 квартир.

Результаты и итоги ТОП застройщиков Украины 2020

Таким образом, взвесив все за и против, мы составили ТОП — рейтинг девелоперов

1. Компания Интеграл-Буд;
2. Stolitsa Group;
3. ОАО Трест Жилстрой- 1;
4. К.А.Н. Девелопмент;
5. Киевгорстрой;
6. New Sigma Development.

В конце статьи нужно сказать, что у застройщиков сейчас вырисовываются неплохие перспективы. Почти половина жилищного фонда столицы (и других крупных городов Украины) устарела, необходима инвентаризация, для определения целесообразности реконструкции. Вместо старых домов будут возводится новые. Поэтому, если экономика страны не просядет, девелоперам будет чем заняться. Сейчас важно пережить текущий кризис и сохранить возможность для дальнейшего роста, который за ним, несомненно, последует.

Всем счастья и процветания — застройщикам, городам и жителям.