Провести объективное ранжирование новостроек Украины 2020 года — дело не из легких. Только в Киеве строят 94 жилых комплексов, а есть еще Одесса, Харьков, Львов, Днепр и другие крупные города с активным строительством. А еще аналитику существенно осложняют негативные явления в строительном бизнесе: снижение темпов работ, замораживание строек, задержки ввода в эксплуатацию, проблемы с оформлением документации, получением сертификата и другие вопросы отечественного строительного бизнеса. Все это есть, но не очевидно, и для выявления таких фактов нужно использовать различные источники информации, и все перепроверять.
При составлении ТОП рейтинга мы использовали: данные Министерства финансов Украины, информацию с нескольких ведущих порталов недвижимости, интернет ресурс budynok.com.ua, информацию от консалтинговой сети NAI Ukraine, независимые форумы покупателей. Брали во внимание жилье классов эконом, комфорт, бизнес и элит.
Принципы ранжирования ЖК
Отбирая ЖК, мы рассматривали юридические, технические, инфраструктурные, экологические, финансовые и социальные критерии. Решено было не учитывать в отборе:
- строительные объекты не имеющие разрешения Государственной архитектурно-строительной инспекции и других необходимых юридических документов;
- объекты с очень низкими темпами строительства и замороженные объекты;
- ЖК, у которых нет хотя бы одного сданного в эксплуатацию дома и выставленных на продажу квартир.
Для определения рейтинга ТОП ЖК 2020 года, при сборе информации учитывали:
- местонахождение стройки;
- архитектурное решение;
- инфраструктурную базу жилого комплекса;
- безопасность территории;
- наличие детских и спортивных площадок, автомобильных стоянок, лавочек, зеленых насаждений;
- применение современных строительных технологий;
- использование в строительстве новых и экологически безопасных строительных и отделочных материалов;
- состояние подъездов, лестничных клеток, колясочных;
- выбор квартир различной площади;
- спектр квартир различного ценового сегмента;
- ценовая политика;
- условия кредитования, рассрочки, льготные программы и акции.
Обязательно принимали во внимание наличие на сайте застройщика достоверной информации о новостройке. Учитывали его послужной список, то, как были завершены предыдущие проекты, выдержаны ли в сроки сдачи в эксплуатацию, отзывы жильцов.
ТОП новых ЖК Украины 2020
- Файна-Таун (Киев)
- Orange City (Киев)
- Orange Park (Киев)
- Левада 2 (Харьков)
- Port City (Днепр)
Рассмотрим подробнее
ЖК Файна-Таун
Жилой комплекс Файна-Таун от KAN-Девелопмент является лидером рейтинга. Этот проект действительно один из самых перспективных и интересных на Украинском рынке первичной недвижимости. Это полноценный жилой микрорайон, он проектировался с учетом создания комфорта для нынешних и для будущих жильцов. В возведении ЖК используют инновационные строительные и инженерные технологии. Комплекс может похвастать оригинальной архитектурой, квартирами удобной планировки. И, что важно, застройщик ЖК выполняет свои обязательства перед инвестором и не нарушает сроки строительства.
ЖК Файна-Таун
Немного о Файна-Таун:
- Расположен в Шевченковском районе города Киева, микрорайоне в Нивках.
- Состоит из 57 домов, этажностью от 5 до 16. Количество квартир класса комфорт — 8.3 тыс.
- Две очереди комплекса уже сданы, одна заявлена к сдаче в конце 2020 г., а полная сдача в эксплуатацию запланирована на 2021 г.
- Есть одно, двух, трех, четырех комнатные и двухуровневые комфортабельные квартиры.
- Цена однокомнатной от 1 350 000 гривен.
- Территории соответствует международным стандартам.
Жилой комплекс является образцом того, что можно строить хорошо и быстро даже в современных нелегких реалиях.
ЖК Orange City
В этом комплексе предлагают наиболее бюджетные варианты квартир. Комплекс расположен на Лысогорском спуске Голосеевского района Киева. Новостройка находится вдали от центра, но застройщик нацелен на осуществление концепции «Город в городе» и двигается в направлении создания необходимой инфраструктуры.
Были сомнения о включении ЖК в ранжирование, потому что, первый из 26 домов был запланирован к сдаче еще в первом квартале прошлого года, но что-то пошло не так. Вместе с тем, первая очередь жилого комплекса полностью готова, и сдача назначена на конец 2020 года.
ЖК Orange City
Сейчас идут работы по благоустройство придомовой территории. Цены на 1-к. квартиру площадью 30 м2 при 100% оплате примерно 560 тысяч гривен. А однушка площадью 39 м2 обойдется около 680 тысяч гривен.
Застройщик предлагает рассрочку на 4 года и 2 месяца. Первый взнос 30-50 % суммы. Поэтому стоит рассматривать ЖК Orange City как претендента в ТОП.
ЖК Orange Park
Расположен он в Киево-Святошинском районе, в селе Крюковщина, что является уютным пригородом столицы. Домов в комплексе 34, квартир 1968. Этажность домов от 7 до 11.
Жилой комплекс частично сдан и в нем уже проживают более 700 семей. Окончательное завершение ЖК намечено на 2021 год.
Застройщик Оранж-Буд возводит дома класса комфорт, качество строительства европейское. Технология постройки — монолитно-каркасная, стены — газобетон. В квартирах есть двухконтурные котлы и радиаторы, водоснабжение — скважина.
ЖК Orange Park
В домах утепленные стены и энергосберегающая облицовка. Панорамные окна. Вход на территорию ЖК — по электронным карточкам, есть охрана и видеонаблюдение. Имеются зоны отдыха, детские и спортивные площадки, места для выгула собак, оборудована парковка. Дворы хорошо благоустроены, есть парковые аллеи с элементами ландшафтного дизайна., скамейки.
Квартиры от одной до пяти комнат и более. Цена на квартиру стартует от 660 тысяч, что на рынке жилья встречается нечасто. Девелопер успешно справляется с поставленной задачей и не задерживает ввод в строй жилья.
ЖК Левада 2
Еще один ЖК — Левада 2, расположенный в Основянском районе города Харькова. Находится вблизи центра города и недалеко от станции метро Проспект Гагарина.
Подробно об комплексе:
ЖК Левада 2
До метро 5 минут пешим ходом. Супермаркеты, детские сады, торговые центры, школы, предприятия питания и бытового обслуживания, автовокзал № 1, ж/д станция Харьков-Левада, остановки общественного транспорта находятся в пешей доступности от жилого комплекса.
- Первый дом ЖК сдан в эксплуатацию в марте 2020г.
- Комплекс состоит из 6 современных 16-этажных кирпичных зданий класса комфорт.
- Срок полной готовности комплекса намечен на 4 квартал 2021 года.
- Дома построены в удачном архитектурном исполнении.
- Использованы новые технологии и инновационные строительные материалы.
- Планировка квартир на высоком уровне.
- Цена 1 метра квадратного от 16000 гривен.
Мы учитывали отзывы тех людей, которые уже являются жителями комплекса, темпы строительства и соотношение цены и качества.
ЖК Port City
Port City — это новый оригинальный комплекс бизнес-класса. Он расположен в городе Днепр прямо на набережной. Архитектурная концепция комплекса — создание силуэта пятизвездочного круизного лайнера. Комплекс удачно вписывается в облик пешеходной набережной, расположенной напротив Монастырского острова. Вид возводимого объекта вызывает восхищение красотой и необычностью.
ЖК Port City
Комплекс состоит из трех блоков:
- Первый — 9 этажей, 61 апартаментов.
- Второй блок —13 этажей, 117 апартаментов.
- Третий блок — 17 этажей, 221 апартамент.
Первый блок комплекса уже полностью отлит и находится на заключительном этапе строительства. Второй блок полностью отлит, ведутся внутренние работы по монтажу коммуникаций (канализация и вентиляционная система). На третьем блоке возводится шестой этаж.
Блоки ЖК выполнены с переменной этажностью, что имитирует силуэт лайнера. Перепады высоты строений на фоне реки создают чувство открытого пространства и свободы. Апартаменты пригодны и для семейного проживания, и для использования в бизнесе.
Дополнительная информация:
- В зданиях есть просторные видовые открытые террасы.
- В каждом из блоков — вестибюль с рецепцией по гостиничному типу.
- Дополняет красоту комплекса просторная благоустроенная набережная.
- Компания-застройщик предоставляет покупателям беспроцентную рассрочку на 12 месяцев и скидку 5 тыс. у.е.
Проект жилого комплекса интригует и завораживает, это удачное решение по дизайну, комфорту и цене.
Вот такой ТОП мы подготовили для всех интересующихся, если подыскиваете квартиру для себя или как вложение средств надеемся что рейтинг будет вам полезен.
