Для реализации проекту жилищного строительства в зависимости от класса и объемов строительства девелоперской компании нужно вложить не менее 30-60% от себестоимости строительства. Об этом на III Residential Development Forum сообщила управляющая партнерша бизнес-ассоциации RED Community Татьяна Шульга-Забельська.
На ее взгляд, времена, когда застройщики могли выйти на площадку и строить только за счет привлеченных средств инвесторов, прошли.
«В настоящее время для стабильного девелопмента и предотвращения любых кризисных явлений, застройщик должен иметь собственную финансовую базу («финансовое плечо») для вложения в проект», — отметила она.
По ее данным, сейчас в Украине строится более 2000 жилых комплексов. Лидером по количеству ЖК является Киев и Киевская область — около 330 объектов строительства, во Львове сводится почти 290, Харькове — 121, в Ивано-Франковске — 105, Хмельницком — 101 и Днепре — 86.
При этом, по мнению Татьяны Шульги-Забельськой, спрос на такое количество жилья сегодня составляет лишь около 60-75%.
«Конечно, такой объем строительства при имеющемся спросе является причиной высокой конкуренции застройщиков и не только по ценовым характеристикам. Спрос разделен на ЖК с более комфортной и функциональной инфраструктурой, техническим наполнением и архитектурными особенностями. Именно поэтому, знание потребностей своего покупателя, умение быстро реагировать на его потребности, культура коммуникации с покупателем становятся ключевыми для успешной реализации проекта », — сказала експертка.
Она акцентировала внимание, что кроме чисто маркетинговой стратегии, на застройщика существенно влияет политико-экономическая ситуация в стране.
«Политические процессы, немотивированное укрепление гривны на 8-10% по отношению к доллару, привели к тому, что в 2019 году средние показатели продаж нового жилья снизились на 20-50% в зависимости от качества и класса самого объекта, его характеристик», — рассказала Татьяна Шульга-Забельськая.
По ее прогнозу, в 2020 году продолжится процесс перераспределения существующего спроса на первичное жилье, а также его вероятное увеличение за счет внедрения более лояльных условий рассрочки — увеличение продолжительности беспроцентного периода в среднем с 1 до 1,5 лет, и срока конечного погашения до 40-42 месяцев.
«При условии политической и экономической стабильности, в 2020 году ключевыми при реализации того или иного проекта, вместе с лояльными условиями приобретения, станут качественные характеристики будущего ЖК: создаваемые объекты инфраструктуры, современные планировки, наличие рекреационных зон и т.д.», — подытожила Татьяна Шульга -Забельськая.
