Де українському бізнесу орендувати комерційну нерухомість

Війна спричинила зміни на ринку комерційної нерухомості: багато бізнесів перевели співробітників на віддалену роботу, а деякі компанії переїхали з гарячих точок у більш безпечні регіони та були вимушені шукати приміщення в нових містах. Як змінилися запити упродовж останніх двох місяців і де зараз найвигідніше орендувати комерційну нерухомість — в аналітиці OLX Нерухомість.

Для якого бізнесу найчастіше шукають приміщення

За аналітикою рубрики “Комерційна нерухомість” у березні та квітні українців найчастіше цікавила оренда складів, салонів, МАФів, або магазинів. Також у топ пошукових запитів увійшли офіси на одну кімнату, які наймають для облаштування робочого кабінету, та СТО. Водночас від початку російського вторгнення ландшафт комерційної нерухомості дещо змінив фокус, адже локації для фермерського господарства стали популярнішими на OLX за приміщення для офісів і кафе. Раніше ж ферми під оренду навіть не були у топі популярних пошуків.

Найпопулярніші типи комерційної нерухомості для бізнесів (березень-квітень 2022 року)

1. Склад — 17 496 пошуків;
2. Салон — 9 162 пошуки;
3. МАФ — 9 084 пошуки;
4. Магазин — 8 835 пошуків;
5. Кабінет — 8 787 пошуків;
6. СТО — 7 911 пошуків;
7. Ферма — 5 994 пошуки;
8. Офіс — 5 538 пошуків;
9. Кафе — 4 980 пошуків;
10. Кіоск — 4 944 пошуки;
11. Автомийка — 2 847 пошуків.

До слова, найнижча оренда складів і мафів на Волині — близько 2 000 грн/міс., а от найдорожча — на Вінниччині. Орендувати склад можна за близько 12 000 грн, а маф — за 9 000 грн/міс.

Зняти приміщення для магазину в західних областях України обійдеться, в середньому, у 5 000 грн/міс. Однак в обласних центрах доведеться платити більше: від 8 000 грн/міс. у Рівному до 10 000 грн/міс. в Івано-Франківську та 14 000 грн/міс. у Львові.

Для тих, хто планує повертатися в столицю та орендувати офіс для роботи, слід розраховувати на орендну плату в близько 12 000 грн/міс. Звісно, ціна залежатиме від площі приміщення та розташування.

Цікаво, що протягом березня-квітня українці найбільше потребували послуг зі сфери “Краса та здоров’я”: понад 660 тис. пошуків на платформі OLX. Також багато шукали у сферах “Ремонт і обслуговування техніки” та “Будівництво, ремонт і прибирання” – по 36 тис. та 21 тис. запитів відповідно. Тож зараз найкращий час бізнесам підшукати варіанти оренди приміщень в інтернеті, щоб задовольнити попит та допомогти українцям у вирішенні їх щоденних побутових питань.

Пропозиції оренди комерційної нерухомості в квітні у відносно безпечних містах

1. Київ —  3 667 оголошень;
2. Львів — 2 502 оголошення;
3. Дніпро — 1 686 оголошень;
4. Одеса — 1 543 оголошення;
5. Івано-Франківськ — 1 036 оголошень;
6. Хмельницький — 812 оголошень;
7. Вінниця — 684 оголошення;
8. Черкаси — 648 оголошень;
9. Чернівці — 635 оголошень;
10. Полтава — 448 оголошень.

Незважаючи на те, що Київщина понад місяць залишалася гарячою точкою, пропозиція на ринку оренди комерційної нерухомості в столиці була та залишається найбільшою. Так, лише за квітень на OLX Нерухомість розмістили понад 3,6 тис. оголошень про оренду площі для бізнесу в Києві, і кількість нових пропозицій зростає.

Найбільше варіантів пропонували в Печерському (704 пропозиції, середня ціна — 26 000 грн/міс.) та Шевченківському (591 пропозиція, середня ціна — 10 000 грн/міс.) районах. До слова, у квітні середня вартість оренди тут знизилась на 2 500 грн у порівнянні з довоєнним місяцем.

Львів — друге місто за кількістю пропозицій для оренди. Найвірогідніше знайти робочу площу в центральних Галицькому (806 оголошень, середня ціна — 15 000 грн/міс.) та Франківському (486 пропозицій, середня ціна — 8 000 грн/міс.) районах. При цьому через тимчасове збільшення кількості мешканців і, відповідно, попиту вартість оренди зросла. Щоб винайняти приміщення у самісінькому серці міста, тепер доведеться заплатити, в середньому, на 3 000 грн більше, проте у Франківському районі приблизний цінник підвищився лише на 200 грн.

У Дніпрі найбільше комерційної площі в Центральному (699 оголошень, середня ціна — 5 000 грн/міс.) та Соборному (298 оголошень, середня ціна — 6 000 грн/міс). районах міста. За період війни вартість оренди тут знизилась, в середньому, на 1 000 грн.

Найдорожче орендувати у Львові, найвигідніше — у Полтаві

З усіх обласних центрів у довоєнний період найдорожче орендувати приміщення було в Києві. Однак вже у березні середня вартість оренди становила 13 365 грн/міс., а в квітні навіть знизилась до 8 640 грн/міс. У Львові ситуація протилежна: з 8 804 грн/міс. у березні ціни зросли до 9 400 грн/міс. у квітні. Водночас найвигідніші пропозиції для бізнесу в Полтаві. У березні середньомісячна вартість оренди комерційного приміщення в місті становила 900 грн/міс., у квітні — 1 500 грн/міс.

Таблиця: Середня вартість оренди комерційної нерухомості в різних містах України

Загалом за два місяці війни з росією середня вартість оренди комерційної нерухомості в західних регіонах зросла на 500-1000 грн. Така ж тенденція і в Полтаві, де за останній період також зріс попит на робочі приміщення. Водночас у столиці та прифронтових областях ціни на оренду для бізнесу знизилися. Найбільш різке здешевшання в Києві — середня вартість місячної оренди знизилась на майже 5 000 грн. На 2 500 грн знизилась і плата за оренду в Одесі, на 400 грн — у Дніпрі.