Провести об’єктивне ранжування новобудов України 2020 року – справа не з легких. Тільки в Києві будують 94 житлових комплекси, а є ще Одеса, Харків, Львів, Дніпро та інші великі міста з активним будівництвом. А ще аналітику істотно ускладнюють негативні явища в будівельному бізнесі: зниження темпів робіт, заморожування будівництв, затримки введення в експлуатацію, проблеми з оформленням документації, отриманням сертифікату та інші питання вітчизняного будівельного бізнесу. Все це є, але не очевидно, і для виявлення таких фактів потрібно використовувати різні джерела інформації, і все перевіряти ще раз.
При складанні ТОП рейтингу ми використовували: дані Міністерства фінансів України, інформацію з кількох провідних порталів нерухомості, інтернет ресурсу budynok.com.ua, інформацію від консалтингової мережі NAI Ukraine, незалежні форуми покупців. Брали до уваги житло класів економ, комфорт, бізнес і еліт.
Принципи ранжування ЖК
Відбираючи ЖК, ми розглядали юридичні, технічні, інфраструктурні, екологічні, фінансові та соціальні критерії. Вирішено було не враховувати в відборі:
- будівельні об’єкти, що не мають дозволу Державної архітектурно-будівельної інспекції та інших необхідних юридичних документів;
- об’єкти з дуже низькими темпами будівництва і заморожені об’єкти;
- ЖК, у яких немає хоча б одного зданого в експлуатацію будинку і виставлених на продаж квартир.
Для визначення рейтингу ТОП ЖК 2020 року, під час збирання інформації враховували:
- місцезнаходження будівництва;
- архітектурне рішення;
- інфраструктурну базу житлового комплексу;
- безпеку території;
- наявність дитячих і спортивних майданчиків, автомобільних стоянок, крамничок, зелених насаджень;
- застосування сучасних будівельних технологій;
- використання в будівництві нових та екологічно безпечних будівельних і оздоблювальних матеріалів;
- стан під’їздів, сходових клітин, візкових;
- вибір квартир різної площі;
- спектр квартир різного цінового сегмента;
- цінова політика;
- умови кредитування, розстрочки, пільгові програми і акції.
Обов’язково брали до уваги наявність на сайті забудовника достовірної інформації про новобудову. Брали до уваги його послужний список, то, як були завершені попередні проекти, витримані в строки здачі в експлуатацію, відгуки мешканців.
ТОП нових ЖК Україна 2020
- Файна-Таун (Київ)
- Orange City (Київ)
- Orange Park (Київ)
- Левада 2 (Харків)
- Port City (Дніпро)
Розглянемо докладніше
ЖК Файна-Таун
Житловий комплекс Файна-Таун від KAN-Девелопмент є лідером рейтингу. Цей проект дійсно один з найперспективніших і найцікавіших на Українському ринку первинної нерухомості. Це повноцінний житловий мікрорайон, він проектувався з урахуванням створення комфорту для нинішніх і для майбутніх мешканців. У зведенні ЖК використовують інноваційні будівельні та інженерні технології. Комплекс може похвалитися оригінальною архітектурою, квартирами зручного планування. І, що важливо, забудовник ЖК виконує свої зобов’язання перед інвестором і не порушує терміни будівництва.
ЖК Файна-Таун
Трохи про Файна-Таун:
- Розташований в Шевченківському районі міста Києва, мікрорайоні в Нивках.
- Складається з 57 будинків, поверховістю від 5 до 16. Кількість квартир класу комфорт – 8.3 тис.
- Дві черги комплексу вже здані, одна заявлена до здачі в кінці 2020 р а повна здача в експлуатацію запланована на 2021 р
- Є одно, дво, три, чотири кімнатні та дворівневі комфортабельні квартири.
- Ціна однокімнатної від 1 350 000 гривень.
- Територія відповідає міжнародним стандартам.
Житловий комплекс є взірцем того, що можна будувати добре і швидко навіть в сучасних нелегких реаліях.
ЖК Orange City
У цьому комплексі пропонують найбільш бюджетні варіанти квартир. Комплекс розташований на Лисогірському спуску Голосіївського району Києва. Новобудова знаходиться далеко від центру, але забудовник націлений на здійснення концепції «Місто в місті» і рухається в напрямку створення необхідної інфраструктури.
Були сумніви щодо включення РК в ранжування, тому що, перший з 26 будинків був запланований до здачі ще в першому кварталі минулого року, але щось пішло не так. Разом з тим, перша черга житлового комплексу повністю готова, і здача призначена на кінець 2020 року.
ЖК Orange City
Зараз йдуть роботи з благоустрою прибудинкової території. Ціни на 1-к. квартиру площею 30 м2 при 100% оплаті приблизно 560 тисяч гривень. А одиничка площею 39 м2 обійдеться близько 680 тисяч гривень.
Забудовник пропонує розстрочку на 4 роки і 2 місяці. Перший внесок 30-50% суми. Тому варто розглядати ЖК Orange City як претендента в ТОП.
ЖК Orange Park
Розташований він у Києво-Святошинському районі, в селі Крюковщина, що є затишним передмістям столиці. Будинків в комплексі 34, квартир 1968. Поверховість будинків від 7 до 11.
Житловий комплекс частково зданий і в ньому вже проживають понад 700 сімей. Остаточне завершення ЖК намічено на 2021 рік.
Забудовник Оранж-Буд зводить будинки класу комфорт, якість будівництва європейське. Технологія споруди – монолітно-каркасна, стіни – газобетон. У квартирах є двоконтурні котли і радіатори, водопостачання – свердловина.
ЖК Orange Park
У будинках утеплені стіни та енергозберігаюче облицювання. Панорамні вікна. Вхід на територію РК – за електронними картками, є охорона і відеоспостереження. Є зони відпочинку, дитячі і спортивні майданчики, місця для вигулу собак, обладнана парковка. Двори добре впорядковані, є паркові алеї з елементами ландшафтного дизайну, лавки.
Квартири від однієї до п’яти кімнат і більше. Ціна на квартиру стартує від 660 тисяч, що на ринку житла зустрічається нечасто. Девелопер успішно справляється з поставленим завданням і не затримує введення в дію житла.
ЖК Левада 2
Ще один ЖК – Левада 2, розташований в Основ’янському районі міста Харкова. Знаходиться поблизу центру міста і недалеко від станції метро Проспект Гагаріна.
Детально про комплекс:
ЖК Левада 2
До метро 5 хвилин пішим ходом. Супермаркети, дитячі садки, торговельні центри, школи, підприємства харчування і побутового обслуговування, автовокзал № 1, ж/д станція Харків-Левада, зупинки громадського транспорту знаходяться в пішій доступності від житлового комплексу.
- Перший будинок ЖК зданий в експлуатацію в березні 2020 р.
- Комплекс складається з 6 сучасних 16-поверхових цегляних будинків класу комфорт.
- Термін повної готовності комплексу намічений на 4 квартал 2021 року.
- Будинки побудовані у вдалому архітектурному виконанні.
- Використано нові технології та інноваційні будівельні матеріали.
- Планування квартир на високому рівні.
- Ціна 1 метра квадратного від 16000 гривень.
Ми враховували відгуки тих людей, які вже є жителями комплексу, темпи будівництва і співвідношення ціни і якості.
ЖК Port City
Port City – це новий оригінальний комплекс бізнес-класу. Він розташований в місті Дніпро прямо на набережній. Архітектурна концепція комплексу – створення силуету п’ятизіркового круїзного лайнера. Комплекс вдало вписується в образ пішохідної набережної, розташованої навпроти Монастирського острова. Вид споруджуваного об’єкта викликає захоплення красою і незвичністю.
ЖК Port City
Комплекс складається з трьох блоків:
- Перший – 9 поверхів, 61 апартаментів.
- Другий блок -13 поверхів, 117 апартаментів.
- Третій блок – 17 поверхів, 221 апартамент.
Перший блок комплексу вже повністю відлитий і знаходиться на завершальному етапі будівництва. Другий блок повністю відлитий, ведуться внутрішні роботи по монтажу комунікацій (каналізація і вентиляційна система). На третьому блоці зводиться шостий поверх.
Блоки ЖК виконані зі змінною поверховістю, що імітує силует лайнера. Перепади висоти будівель на тлі річки створюють відчуття відкритого простору і свободи. Апартаменти придатні і для сімейного проживання, і для використання в бізнесі.
Додаткова інформація:
- У будівлях є просторі видові відкриті тераси.
- У кожному з блоків – вестибюль з рецепцією з готельного типу.
- Доповнює красу комплексу простора упорядкована набережна.
- Компанія-забудовник надає покупцям безпроцентну розстрочку на 12 місяців і знижку 5 тис. у.о.
Проект житлового комплексу інтригує і заворожує, це вдале рішення по дизайну, комфорту і ціні.
Ось такий ТОП ми підготували для всіх, хто цікавиться, якщо підшукуєте квартиру для себе або як вкладення коштів сподіваємося що рейтинг буде вам корисний.
