Что происходит на рынке недвижимости Украины?
Полномасштабные военные действия повлияли на все процессы в стране. Затронули они и рынок недвижимости. Сразу после вторжения застройщики вынуждены были приостановить свои работы, потому что никто не понимал, что происходит и чего ждать дальше. Беспокоились и клиенты — в каком состоянии строительство, будет ли отсрочка оплаты, когда снова начнут работать офисы и т.п. Случалось и такое, что жильцы расположенных рядом со стройплощадками домов просили выключать подсветку объектов, заботясь о безопасности.
Постепенно жизнь вернулась в более-менее привычную колею, но со значительными изменениями. Многие ценные кадры ушли на фронт. Из-за падения реализации пришлось оптимизировать работу офисов. Особенно сильно просел первичный рынок, продажи снизились в разы. Если до войны основные инвестиции шли в новое жилье, то сейчас на первое место вышла вторичка. Правда, к концу прошлого года в большинстве регионов строительство возобновилось почти полностью. Исключение составляют лишь прифронтовые области — Днепропетровская, Харьковская, Запорожская, Одесская и Николаевская. Здесь темпы намного ниже довоенных.
Если раньше ценообразование на вторичном рынке как-то ориентировалось на новое жилье, со вполне понятной коррекцией, то сейчас эта связь нарушилась. Плюс, долгое время формирование стоимости в значительной степени было подвержено эмоциональному фактору. Особенно в тех случаях, кода владелец квартиры хотел ее побыстрее продать и уехать. К сожалению, немало риэлторов поддались искушению еще сильнее испугать человека, чтобы добиться максимального дисконта.
После войны украинцам потребуется много нового жилья
Расценки в национальной валюте выросли, хотя это в значительной степени связано с неизбежным из-за войны падением гривны. Кроме того, подорожали строительные материалы, усложняется логистика, чувствуется недостаток квалифицированной рабочей силы. Спрос на жилье и его стоимость более всего выросли в западном регионе, подальше от линии фронта. После того, как Торгово-промышленная палата признала форс-мажор, сдвинулся с мертвой точки вопрос по отсроченным платежам. Деньги вносят не все, но процент неплательщиков некритичный. Постепенно растет число тех, кто готов инвестировать в квадратные метры. В центральных и западных областях большой популярностью пользуется аренда.
За последний год цены на жилье более всего выросли в Ужгороде (95%), Ивано-Франковске (65%), Львове (60%) и Тернополе (40%). Самая дорогая первичка в начале 2023 года предлагается в Киеве (48,9 тыс. грн. за 1 кв. м.), Львове (44,5), Ужгороде и Закарпатской области (по 43,6), Днепре (42,4), Днепропетровской области (39,6), Одессе (39,2), Львовской области (36,2) и Виннице (36,0).
Что можно ожидать после войны?
По мнению специалистов, с точки зрения послевоенного восстановления Украину можно разделить на три географических региона. В первый входят наиболее пострадавшие территории: восток и юг страны, Харьков и область, пригороды Киева. Ожидают, что в городах вместо точечного возведения зданий будет ландшафтная застройка согласно вновь разработанных генеральных планов.
В центре сохранится стабильное положение. Большого вливания средств, как в населенные пункты предыдущей группы, не прогнозируют. Вполне возможно, что отдельные проекты после войны еще долго останутся в «подвешенном» состоянии. В западных областях внутренняя миграция с востока стала причиной роста цен. Правда, большинство экспертов считает, что с приходом мирного времени стоимость жилья пойдет на спад.
При покупке недвижимости очень важно выбрать надежное агентство
Общее направление состояния рынка недвижимости на послевоенное время в данный момент определить сложно. Он может как заметно просесть, так и стремительно восстановиться, что «потянет» за собой цены. Очень многое зависит от того, как долго продлится война, каким окажется к тому времени экономическое состояние страны и насколько серьезными разрушениями будут сопровождаться боевые действия. То же самое касается прогноза стоимости аренды жилья, а также соотношение спроса и предложения.
ТОП риэлторских агентств Украины
Ниже представлены агентства, находящиеся в верхней части рейтингов областных центров:
- Винница — Prostir, Ключ Винницы. Premium, Прометей, Топаз.
- Днепр — GOLG Estate, Твоя крепость, Realtor3D, Инфосервис, Best City.
- Житомир — EXCLUSIVE, PIO, МАКСИМУС АН, АН «Актив +».
- Запорожье — ДИЛАЙН, АН Арсенал, КВАРТАЛ, АН Avangard, Универсал Сервис.
- Ивано-Франковск — БН «Браниславська Свитлыця», Квартиры ИФ — ЖК Инвест, MeGapolis.
- Киев — THE Capital, АН Кварталы, T.H.E. CAPITAL, А.А.Иванов, Благовист.
- Кропивницкий — АН Авеню, Ольга, Респект, ГородЪ, Эгида.
- Луцк — ВМБ недвижимость, Владимир, Союз застройщиков Волыни.
- Львов — AH Real City, АНЛофт, NOVOBUD IN, AH RealBest, YB Home, West Home, АНАтланта.
- Николаев — VALION, Город 512, Gaudi, RE/MAX PLUS, AH nikhouse.
- Одесса — СПДВнученко, Avalon Saharova 36, АНДоминанта, Д.С. Удовенко.
- Полтава — ApartPoltava, Метраж, Вашанедвижимость, VECTOR.
- Ровно — АДРЕС, ДОВЕРИЕ, АН БлагоДар, Kristal.
- Сумы — САН, DOMIN, АН Проспект, Альтанка.
- Тернополь — БАСАРАБ, АН Актив, АН «Секвоя», АН «Меридиан».
- Ужгород — АН «Ужгород», Корпорация новостроек, АН АККОРД, Anzhelika.
- Харьков — АН Европейское, Valion, CROCUSREALTY, НовостройкиЮА, АН КИТ.
- Херсон — МН BELLS, AH Life Estate, AH Forum, AH “ILATAN”.
- Хмельницкий — АН «Золотой ключ», АН «М2», Ищенко, АН Советник.
- Черкассы — АН Эксперт по недвижимости, АН Бизнес-партнер, РК Этажи Черкасс.
- Черновцы — Центральное Агентство Недвижимости, АН GHERMAN, Атланта.
- Чернигов — АН Opora Estate, Бродвей, Star Real Estate, Квартал.
В любом из перечисленных выше риэлторских агентств клиенту предоставят широкий выбор квартир, домов, участков, а также коммерческой недвижимости. Читайте также: ТОП агентств недвижимости в Киеве.
