Советские власти оставили Украине в наследство засилье промышленных предприятий, сформировавших целые промзоны. Во время распада СССР, во Львове они занимали примерно 40% тогдашней территории города, в Киеве – более трети. Сейчас же многие промзоны либо стоят совсем заброшенными из-за невостребованности таких предприятий, либо отданы, например, под склады.
Дмитрий Ковальчук, основатель девелоперской компании Alterra Group
Поэтому в Украине уже сформировалось устойчивое представление о складах, как серых зданиях, находящихся в неприметном районе. Обычно их состояние оставляет желать лучшего, а еще там банально холодно и неудобно, поэтому у них не очень приятно проводить время и работать. Кроме того, запущенность и удаленность этих мест от основных потоков движения людей усиливают чувство опасности.
Учитывая все эти проблемы и вызовы, в селе Зимняя вода на Львовщине решили построить кластер складов и шоурумов PROSTIR. Он будет инклюзивным, безбарьерным, человекоцентричным и дружелюбным к природе.
В статье девелопер проекта Alterra Group рассказывает, зачем в Украине нужно строить эстетически привлекательные складские помещения, как будет воплощена забота о природе и людях в кластере, и как этот проект может повлиять на развитие украинского предпринимательства и индустрию коммерческой недвижимости.
Скандинавский стиль и пикники в лесу: какими могут быть современные склады
Довольно яркий, но минималистический кластер PROSTIR расположился возле леса, на кольцевой дороге Львова, в 13 км от центра города. В противоположность большинству складских помещений в Украине эти выглядят несколько необычно. Вместо серого – уже традиционного цвета складов – для этих построек выбрали фалун. В такой красно-кирпичный оттенок часто окрашены фасады скандинавских домов. В общем же, вся концепция пространства построена вокруг скандинавского минималистического стиля и с мыслью о природе.
К примеру, основатель PROSTIR предполагает, что клиенты, партнеры и работники хаба смогут использовать лес для прогулок во время обеденного перерыва или пикника с коллегами. Кроме того, в такой хаб возле леса будет гораздо приятнее пригласить бизнес-партнеров, чем в серый состав-ангар, рассказывают у девелопера.
“В скандинавских странах очень заботятся о гармоничном сосуществовании людей с природой, и транслируют эти ценности через свою архитектуру и интеграцию застройки в природный ландшафт. Нам близок этот подход – поэтому мы решили использовать именно этот стиль при проектировании», – говорит Дмитрий Ковальчук, основатель девелоперской компании Alterra Group.
К проекту также подключили киевское архитектурное бюро Aranchii Architects во главе с архитектором Дмитрием Аранчием. Он учился специальности в Лондоне, и оттуда принял принципы свободы в творчестве и отсутствии ограничений. Как рассказывает Ковальчук, девелопер лишь поставил концептуальную рамку бюро, а дальше архитекторы были свободны в своем креативе.
Потребности человека – на первом месте. Или как стать первым инклюзивным складом в Украине
Такое же чувство свободы хотели обеспечить и в целом в хабе. Поэтому делают его безбарьерным и инклюзивным.
В частности, вход в здание идет в уровень с тротуаром, а на паркинге будут места для людей с инвалидностью. Также проект предусматривает, что некоторые туалеты будут адаптированы под нужды родителей с детьми и маломобильных групп населения. А для сотрудников резидентов хаба Alterra Group будет проводить образовательные мероприятия по теме сервисности и инклюзивности общества и пространств.
Благодаря этому PROSTIR оказался на «Карте инклюзивности ЛУН Город – Город без границ» и стал первым инклюзивным складом в Украине. Однако девелопер надеется, что впоследствии таких проектов в Украине будет становиться все больше.
В общем, в компании хотят сделать пространство, которое будет комфортным абсолютно для всех – в частности, для самих рабочих складов. Ведь до сих пор не только в Украине, но и в мире часто такие работники являются уязвимой категорией населения – они имеют плохие условия труда и получают низкую заработную плату. О чем, например, свидетельствуют скандалы, связанные со складами Amazon, рабочие которых неоднократно жаловались на неудовлетворительные условия работы. Девелопер стремится изменить этот подход.
Для кого это и о ком: кто может стать резидентом PROSTIR
Дмитрий Ковальчук верит, что к хабу подтянутся резиденты с похожими ценностями – прогрессивные и социально ответственные предприниматели новой формации, заботящиеся о своих работниках.
«Мы хотим, чтобы наши потенциальные резиденты приняли для себя решение – хотят ли они быть прогрессивными, проэкологическими и инклюзивными. Если да, то тогда это люди, с которыми мы хотим работать. Если компания только на пути к этим изменениям, мы можем помочь с трансформацией. Мы хотим менять мировоззрение предпринимателей и их бизнес благодаря нашему хабу», – говорит основатель Alterra Group.
По его словам, хаб может также заинтересовать компании, которые находятся в поиске мультифункционального пространства. Ведь лоты в хабе можно подстроить под любые бизнес-потребности резидента. Здесь можно разместить сразу и склад, и офис, и шоурум. Так что в таком случае бизнесу не нужно будет тратиться на аренду или покупку нескольких помещений сразу. Всего здесь 38 таких лотов-помещений площадью от 175 кв. м до 4500 кв. м. – при необходимости их можно и объединить между собой. В целом площадь всего хаба – более 11 тыс. кв. м.
В компании говорят, что предприниматели могут либо приобрести помещение под свой бизнес, либо арендовать. Имеется также опция покупки лота в качестве инвестиции. Застройщик обещает доходность на уровне 9,5% годовых в долларах и окупаемость такого помещения примерно за 10 лет. Для тех же инвесторов, желающих получать полностью пассивный доход, есть услуга управления. В этом случае компания берет на себя все задачи, связанные с обслуживанием помещения – от поиска арендаторов до эксплуатации объекта. Заехать резиденты в PROSTIR смогут в начале второго квартала этого года.
Зачем Украине сейчас «красивые и нескучные» склады
Но, несмотря на все преимущества хаба, девелопер несколько беспокоится, что проект немного опережает время.
“Сейчас люди могут его немного не понять. Могут возразить: «Зачем складу вообще быть красивым и открытым?» Помещение в промзоне или серый склад-ангар якобы тоже выполняет свою функцию. Но уже скоро и другие девелоперы будут использовать схожие методы строительства и концептов. И в Украине появится еще больше красивой коммерческой недвижимости, потому что застройщики поймут, что нужно заботиться о городе, природе и людях», – говорит Дмитрий Ковальчук.
Так же было, к примеру, и в 2000-е годы с офисными помещениями, приводит он пример. Часто они были серыми и имели лишь пару вазонов и компьютерные столы со стульями. Теперь же в современных офисах есть зоны для отдыха, немало зелени, а иногда они даже оборудованы капсулами для сна. Ведь предприниматели поняли: работа – это действительно второй дом по количеству проведенного времени, и необходимо, чтобы работники чувствовали себя там комфортно.
Ковальчук верит, что на самом деле и на современные складские помещения есть отложенный спрос. Просто раньше на рынке элементарно не было предложений, которые бы его удовлетворяли. И PROSTIR должен стать неким пилотным проектом, который даст толчок рынку коммерческой недвижимости к инклюзивности и переходу от культуры серых коробок к красивым помещениям.
«Как девелоперы, мы несем ответственность за объекты, которые мы создаем. Они могут оказать нейтральное, негативное или положительное влияние на город, общество и урбанистику. Я считаю, что создание красивых объектов является профессиональной ответственностью девелопера, ведь именно мы превращаем идеи в конкретную форму. Мы формируем мир и его физическое воплощение. И ответственность за то, каким будет этот мир, лежит на нас», – говорит Ковальчук.
