Офис – важная составляющая практически любого бизнеса, здесь работает персонал организации, приходят на встречи клиенты, проводятся совещания. Перед бизнесменами всегда остро стоит дилемма: приобретение собственного офиса или аренда офисного помещения.
К сожалению, далеко не все предприниматели могут позволить себе купить офисное помещение, как правило, большинство предпринимателей арендуют помещения для размещения своего персонала. Прежде чем снять офис, необходимо разобраться с особенностями аренды офисных помещений.
Сдача офисный помещений как вид деятельности
Если проанализировать соотношение современных размеров ставок по кредитам и размера ежемесячной аренды, то становится очевидным, что сдача в наем офисных помещений – очень прибыльное направление извлечения дохода, в результате чего, многие собственники отказываются от продажи объектов недвижимости, а предпочитают сдавать в аренду офисные помещения.
По причине высоких кредитных ставок и неустойчивости мировой экономики многие организации не рискуют приобретать собственное помещение, а предпочитают снимать офисное помещение. Стоимость аренды офисного помещения определяется на базе многих факторов, анализ и учет которых позволяет оптимизировать расходы на аренду.
Классификация недвижимости
Одним из ключевых факторов, определяющих стоимость аренды офисного помещения является класс. Западные специалисты в области коммерческой недвижимости выделяют три класса офисных помещений, тогда как отечественные специалисты выделяет несколько больше классов. При определении класса офисного помещения в расчет принимается качество строительства, уровень организации помещения, близость к транспортным узлам и деловым центрам. Учет такого фактора, как близость к транспортным узлам и деловым центрам обусловлен слабым инфраструктурным развитием городов.
Особенности недвижимости «А» класса
Офисные помещения, относимые специалистами к классу «А», должны соответствовать международным стандартам строительства и организации пространства, внутренняя отделка помещений представлена высококачественными современными материалами. Предполагается, что здание создано с учетом современных тенденций, но применительно к отечественному рынку офисных помещений, это не всегда выступает показателем качества и безопасности. Стоимость аренды офисный помещений такого класса максимальная.
Особенности недвижимости класса «В»
Офисные помещения класса «В» включают бюджетные и экономичные варианты, например https://a-office.com.ua/property/city-garden/. Данные офисные помещения могут иметь качественную, но не дорогую отделку, аренда таких помещений включает минимальный набор услуг. Стоимость аренды таких офисов намного ниже, чем офисов класса «А».
Важно! Как правило, данный класс офисных помещений представлен не новыми зданиями, но прошедшими полный капитальный ремонт.
Недвижимость класса «С»
Офисные помещения класса «С» представлены зданиями бывших НИИ, проектных управлений, заводов, которые были переоборудованы под нужды офисных помещений. Неофициальное название таких помещений «советский» офис.
Недвижимость класса «D» и «Е»
Отечественные специалисты в области коммерческой недвижимости помимо трех перечисленных классов выделяют еще два, характерных для наших городов. Офисы класса «D» расположены в зданиях с устаревшими проектными и инженерными решениями, как правило, в таких зданиях отсутствуют обслуживающие и инженерные службы, работы по содержанию помещений полностью возлагаются на арендаторов. Офисные помещения класса «Е» представляют собой переоборудованные жилые помещения.
Варианты поиска офисного помещения
Вопрос поиска офисного помещения очень сложен и скрывает множество подводных камней, которые касаются не только качества сдаваемого помещения и возможных расходов, но и элементарного мошенничества. В настоящее время объявления о сдаче офисных помещений можно найти в газетах и на специализированных сайтах. Как правило, за этими объявлениями стоят не сами собственники помещений, а посредники, задача которых привлечь внимание, потому многие объявления содержат цены и условия, которые на практике оказываются фиктивными.
Выбирая офисное помещение для аренды, следует исходить не только из класса недвижимости и стоимости аренды офисного помещения, но внимательно оценивать добросовестность арендодателя, что в будущем позволит избежать многих проблем и дополнительных расходов.
