Як змінилися ціни на квартири в новобудовах Харкова в жовтні 2020

У жовтні 2020 року середня вартість квадратного метра в новобудовах Харкова трохи підвищилася.

Згідно з даними графіків СтройОбзор, ціна в місяці, що минає піднялася на 2,8% в порівнянні з вереснем і склала 20 724 грн. за квадратний метр (на початку осені – 19 705 грн. за кв. м). Якщо подивитися на графік, то підвищення цін на квартири в споруджуваних будинках спостерігається з червня.

Как изменились цены на квартиры в новостройках Харькова

ЦІНИ ПО КЛАСАХ

В середині осені ситуація на ринку щодо цін на різні класи житла була неоднозначною. Нижчі класи показали зниження ціни. Високі – стабільно тягнуться вгору. Різкий стрибок показали класи «комфорт» і «пріміум». Але про це – нижче. Пройдемося по всіх класах окремо.

Как изменились цены на квартиры в новостройках Харькова

Економ

В економ-класі ціна зовсім незначно піднялася. Підвищення вартості було на 0,3%. Хоча для бюджетних новобудов це характерна ситуація. Станом на сьогодні середня вартість «квадрата» в такому будинку становить 12433 грн.

Клас «економ» практично не показує різких стрибків цін.

Комфорт

Але зовсім інша ситуація у класу «комфорт», який показує нестабільність з середини літа. Якщо до цього все літо ціни на квартири повзли вгору, то у вересні було різке падіння. Сьогодні ж вартість квадрата знову підвищилася – до 19 011 грн. Цей показник на 6,3% вище, ніж у вересні.

Бізнес

Для бізнес-класу також характерна нестабільність. Хоча вже другий місяць поспіль з ним готовий конкурувати «комфорт». На графіку видно, що «бізнес», то плавно опускається вниз, то знову йде вгору. За останній місяць ціна підвищувалася.

Вартість квадратного метра зараз становить 23 137 грн. Цей показник на 1,6% вище за вересневий.

Преміум

У класі «преміум» все більш гладко, хоча теж певні зміни були. Ціни в цьому класі повзуть вгору вже рік. Тенденція на підвищення не змінюється. У порівнянні з вереснем вартість квартир в будинках преміум-класу зросла на 3,6% і склала 34 364 грн. за кв. м.

Де-люкс

Що стосується класу «де-люкс», то за останні півроку своєї розміреністю і стабільністю він може конкурувати з «економом». За останній місяць ціни тут піднялися. На сьогодні середня вартість метра в будинку класу «де-люкс» сягала 42 053 грн. У порівнянні з вереснем ціна піднялася на 1,5%.

Тепер давайте подивимося, які класи житла для своїх будинків найчастіше вибирають забудовники. Уже традиційно лідирують будинки економ-класу і преміальне житло.

Как изменились цены на квартиры в новостройках Харькова

Так, в цілому, на сьогоднішній день 32% новобудов або 59 357 кв. м, які зводять в місті, відносяться до економ-класу, 29% (53 623 кв. м) припадає на клас «преміум», 23% (41 344 кв. м) – бізнес-клас, 14% (25 577 кв. м) – комфорт-клас і 2% (3 007 кв. м) – де-люкс.

ЦІНИ ПО РАЙОНАМ

Традиційно – чим ближче будинок побудований до центру міста, тим вартість квартири в ньому вище. Якщо подивитися на карту Харкова, то ми бачимо, що найбільш «елітні» житлові райони – центр і Павлівка. Лідер цього місяця – центр.

Как изменились цены на квартиры в новостройках Харькова

Пройдемося по районам міста і подивимося, як змінювалися ціни на квартири в новобудовах в залежності від їх розташування.

Почнемо з найдорожчих локацій. Як ми вже відзначили, це центр і Нагорний район, який часто ділить першість з Научкой. На сьогодні середня вартість квадратного метра в будинках, побудованих на центральних вулицях, становить 37 400.

Другий в цьому місяці – район біля станцій метро «Наукова» і «Ботанічний сад», який тільки кілька разів поступався місцем центру. На сьогодні середня вартість квадратного метра тут становить 33 900 грн.

Зате на третьому місці міцно закріпився район Сокільників і сел. Жуковського. Він давно тримає «бронзу» і в місяці, що минув може похвалитися ціною 31 000 грн. за кв. м.

В середині списку райони, як правило, перемішуються. Найчастіше це трапляється, якщо в місті з’являється новий об’єкт. Ідемо далі в порядку убування.

Вартість квартир в районі район вул. Шевченко і Журавлівки на сьогодні становить 21 400 грн. за кв. м. Потім йде Полтавський шлях (Холодна гора), де ціна становить 18 800 грн. за «квадрат». В районі вулиці Клочківській та прилеглих територій ціна досягла 18 700 грн.

На Салтівці ціна на сьогодні становить 18 470 грн. за кв. м. Після у нас – район просп. Гагаріна (Одеська) з показником 17 270грн. за кв. м.

Остання трійка залишається незмінною. Так, вартість «квадрата» на Павловому Полі з Олексіївкою становить 16 830 грн. Передостанній в списку – проспект Московський (Нові будинки ХТЗ) з показником 12 150 грн. за кв. м.

Останню позицію займає район Окружний. На сьогодні середня вартість метра квадратного в новобудовах, які зводять в цьому районі, становить 10 400.

Подивитися ціни по районам можна також в таблиці:

Історичні райони Харкова	Ціна (грн/м²)
Центр, нагорний район	37400
м. Наукова, Ботсад	33900
п. Поле, 23 серпня, Олексіївка	16830
вул. Шевченко, Журавльовка	21400
Сокольники, пос. Жуковского	31000
Салтовка, С.Салтовка	18470
вул. Клочковська	18700
полт. Шлях, х. Гора, Бавария, Залютино	18800
пр. Гагаріна, Одеька, Основа, Новожаново	17270
пр-т Московський, н. Дома, ХТЗ, Рогань	12150
Окружна	10400

ЦІНИ ЗАЛЕЖНО ВІД ДОСТУПНОСТІ ДО СТАНЦІЇ МЕТРО

Якщо ж ми говоримо, про будинки, побудовані біля метро, то сама наявність підземки під боком робить житло більш дорогим. Проте, можна придбати квартири біля метро і за низькою ціною. Хоча тоді доведеться вибирати між новобудовами, розташованими на околицях міста.

Как изменились цены на квартиры в новостройках Харькова возле метро

Що стосується ліній міської підземки, то в середньому найбільш бюджетні будинки будують уздовж Холодногірсько-Заводської. Пройдемося по всіх станціях окремо.